Uppdatering kring Arenaprojektet

BAKGRUND

Visionen för Luleå Hockey är Hållbar Framgång – För Norrbotten. En grundförutsättning för att kunna uppnå den visionen är att föreningen hela tiden kan ligga i framkant när det gäller både den idrottsliga och ekonomiska utvecklingen inom svensk hockey.

En mycket viktig del i detta är Coop Norrbotten Arena, de totalt fyra ishallarna och hela Kvarteret Delfinen. Det handlar dels om att ha bra ytor för träning, både på och utanför isen, dels om att ha lokaler som kan skapa de ekonomiska förutsättningar som krävs för att Luleå Hockey ska kunna fortsätta utvecklas och utmana de andra föreningarna inom svensk ishockey.

I diskussionerna med Luleå kommun har det blivit tydligt att de investeringar som Luleå Hockey bedömt som nödvändiga inte har kunnat prioriteras i närtid. Därför inleddes för drygt ett år sedan en diskussion om möjligheten för Luleå Hockey att köpa Kvarteret Delfinen med Coop Norrbotten Arena och de övriga ishallarna.

Tanken med förvärvet har varit att Luleå Hockey själva ska kunna genomföra de omfattande investeringar som bedöms nödvändiga för att föreningen långsiktigt ska kunna vara konkurrenskraftig inom svensk ishockey, både sportsligt och ekonomiskt.

PROCESSEN

För drygt ett år sedan besökte representanter för samtliga partier i Luleå kommun Coop Norrbotten Arena för att ta del av förutsättningarna för Luleå Hockey att fortsätta bedriva bredd- och elithockey på högsta nivå för pojkar, flickor, kvinnor och män.

Vid besöket presenterades också vilka investeringar som bedöms behöva göras i Coop Norrbotten Arena för att föreningen inte ska riskera att tappa mark gentemot andra hockeyföreningar i Sverige. Omfattande investeringar som det inte funnits utrymme för i kommunens budget.

Mot den bakgrunden, och efter ett fortsatt arbete mellan parterna, beslutade Luleå kommun att undersöka möjligheten att sälja Kvarteret Delfinen till Luleå Hockey.

En grundförutsättning från kommunens sida har varit att övriga föreningar även fortsättningsvis ska få tillgång till istider i minst samma omfattning som i dag och kunna nyttja hallarna till kommunalt subventionerade priser.

Arbetet har lett fram till ett överlåtelseavtal och ett nyttjanderättsavtal mellan Luleå Hockey och Luleå kommun. Avtalen har därefter godkänts av såväl kommunfullmäktige som Luleå Hockeys styrelse.

Parallellt har Luleå Hockey arbetat med att identifiera och prioritera de åtgärder som föreningen vill genomföra, framför allt i Coop Norrbotten Arena. Kostnader har beräknats, en tidsplan har tagits fram, bygglov har sökts och finansieringen av projektet har säkrats.

FINANSIERING

Försäljningspriset för Coop Norrbotten Arena, de tillhörande ishallarna och Kvarteret Delfinen har av kommunen fastställts till cirka 130 miljoner kronor, baserat på det bokförda värdet.

Utöver köpeskillingen tillkommer de investeringar som Luleå Hockey planerar att genomföra i Coop Norrbotten Arena under de kommande två åren. Dessa uppskattas till cirka 175 miljoner kronor.

För att genomföra satsningen har Luleå Hockey bildat fastighetsbolaget Luleå Hockey Delfinen AB. Där Luleå Hockey blir majoritetsägare i bolaget, medan Jakob Porser genom ett av sina bolag går in som minoritetsägare.

Fastighetsbolaget har därutöver fått lånelöften från Sparbanken Nord och Norrlandsfonden.

PLANERING

Arenaprojektet har delats upp i flera etapper. Bakgrunden till detta är att de planerade åtgärderna i Coop Norrbotten Arena är omfattande och att föreningen så långt som möjligt vill undvika att störa den idrottsliga verksamheten.

Den första etappen omfattar områden som är relativt avgränsade och möjliga att genomföra inom den inledande tidsplanen. Åtgärder som bland annat ska skapa fler och bättre publikplatser i arenan. De mer komplexa delarna, eller sådana som behöver ytterligare planering och projektering, kommer att genomföras i senare etapper.

I den första etappen, som ska vara färdig till seriestart 2027, ingår bland annat:

Sänkning av ispisten i Coop Norrbotten Arena
Genom att sänka ispisten skapas möjlighet att utöka antalet sitt- och ståplatser i arenan med cirka 300–350 platser.

Ny kommersiell yta på kortsidan
Där den sportsliga verksamheten i dag har sina kontor, på plan 3 på kortsidan av Coop Norrbotten Arena, skapas en ny kommersiell yta som samtidigt bidrar med ytterligare cirka 150–200 platser i arenan.

Nybyggnation av omklädningsrum och kontor
Två nya omklädningsrum byggs och ovanpå dessa skapas nya arbetsplatser för den sportsliga verksamheten. Nybyggnationen sker på baksidan mellan Coop Norrbotten Arena och Lulebohallen.

Ombyggnation av hörnet ovanför ismaskinsporten
I hörnet ovanför ismaskinsporten görs en tillbyggnad i flera plan för att skapa ytterligare ytor och möjliggöra fler platser i arenan. Bortastå flyttas dessutom längre upp på läktaren för att skapa en bättre inramning på matcherna.

I planeringen för kommande etapper finns bland annat:

• Ut- och ombyggnad av ett nytt publikområde med tillhörande kiosker, barer och övriga faciliteter för publik och partners.
• Nytt gym och andra ytor för fysisk träning.
• Ny fasad på Coop Norrbotten Arena.
• Separat ingång och egna ytor för bortasupportrar.

Det finns ytterligare idéer kring hur arenan och området kan utvecklas, varav flera kommer att kräva en förändrad detaljplan. Visionsarbetet för hela kvarteret påbörjas under hösten och kommer att ligga till grund för önskade förändringar av fastighetens detaljplan samt i vilken ordning de olika delarna ska genomföras.

KOMMENTARER

Per Ekervhen, klubbdirektör Luleå Hockey

- Det känns fantastiskt bra att vi är i mål med både köpet av Kvarteret Delfinen och finansieringen av projektet. Det har varit en lång och intensiv process med väldigt många människor involverade. Det här ger oss möjlighet att själva styra takten i utvecklingen av vår arena och skapa ännu bättre förutsättningar för Luleå Hockey att fortsätta utvecklas och vara konkurrenskraftigt, både sportsligt och ekonomiskt, under lång tid framöver. Nu börjar dock det riktiga arbetet.

- En stor möjliggörare i det här är Jakob Porser. Hans engagemang innebär inte bara en betydande investering, utan också att han blir en aktiv del av Luleå Hockey Delfinen AB och utvecklingen av både arenan och hela kvarteret. Vi är oerhört glada och tacksamma över att Jakob vill göra den här satsningen tillsammans med oss. Även Sparbanken Nord och Norrlandsfonden har varit snabba, lyhörda och tydligt visat att de tror på projektet och vill vara med och möjliggöra nästa steg för Luleå Hockey.

- Det är väldigt många som har bidragit till att vi har kunnat komma hit och som förtjänar ett stort tack. Vi har dessutom haft en bra och konstruktiv dialog med Luleå kommun genom hela processen, samtidigt som många människor både inom och utanför föreningen har lagt ner väldigt mycket tid och engagemang för att göra det här möjligt. Jag vill därför rikta ett stort tack till alla som på olika sätt har varit delaktiga och hjälpt oss att komma i mål med köpet och övertagandet av arenan och kvarteret.

Jakob Porser, medlem i Luleå Hockey

- Luleå Hockey har gjort en fantastisk resa under en längre tid och jag är väldigt glad över att få möjligheten att hjälpa till med den fortsatta utvecklingen.

- Förvärvet av Kvarteret Delfinen är ett oerhört spännande projekt som jag tror är ett nödvändigt steg för att Vårat Gäng över tid ska kunna konkurrera i den absoluta toppen av svensk ishockey.

Mattias Lundkvist, vd Sparbanken Nord

- För oss som regionens bank handlar det om att skapa förutsättningar för Luleå Hockey att fortsätta utveckla såväl elitverksamheten för damer och herrar som den breda ungdomsverksamheten.

- Luleå Hockey är en stark kraft i vårt län med ett förebildsarbete och socialt engagemang för barn och unga som är viktigt. Med den gemenskap, stolthet och framtidstro som verksamheten skapar bidrar föreningen till ett attraktivt och livskraftigt Norrbotten.

- Vi är därför väldigt glada över att vi tillsammans med Norrlandsfonden kan hjälpa föreningen att ta nästa steg.

Mattias Lundström, vd Norrlandsfonden

- Vi på Norrlandsfonden är glada över att bidra till Luleå Hockeys förvärv av Coop Norrbotten Arena. Det är en framtidsinriktad satsning som stärker föreningens långsiktiga förutsättningar och samtidigt kan skapa positiva effekter för näringslivet, besöksnäringen och regionen.

- Det ligger dessutom väl i linje med vårt uppdrag att medverka till investeringar som stärker utvecklingskraften i Norrland.